8월 28일 전세사기 특별법 개정안 등이 통과되었습니다. 전세사기 피해로 걱정과 불안을 느끼시나요? 이 포스팅을 통해 이번 개정안의 피해 구제 및 대처 방안 등을 확인하고 법적 보호와 지원 속에 안전한 주거 환경을 마련하실 수 있습니다.
전세사기 특별법 개정안 통과를 기다리셨나요?
아래에서 전세사기 피해자 특별법 전문을 빠르게 확인하실 수 있습니다.
최근 국토교통부는 전세사기 피해자들을 보호하고 주거 안정을 도모하기 위해 “전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법”을 제정했습니다. 저 역시 전세사기 피해에 대한 불안감으로부터 자유롭지 않았던 경험이 있기에, 이번 법안이 갖는 의미와 중요성에 깊이 공감합니다.
이 법안이 어떻게 우리를 보호해줄 수 있는지 하나씩 살펴보겠습니다.
지금 전세사기로 힘들어 하신다면 먼저 전세사기 피해자 등 결정신청을 먼저 하세요.
아래에서 바로 신청하실 수 있습니다.
1. 전세사기 특별법 개정안 시행 전 피해자 지원 내용
전세사기 특별법 시행 전에 이미 전세사기 피해자로 인정받은 경우, 큰 걱정이 필요 없습니다. 한국토지주택공사(LH)는 현행 규정에 따라 피해 주택을 적극적으로 매입할 계획이며, 법이 시행되면 경매 차익과 무상 거주 임대료 지원 등 특별법의 혜택을 소급 적용받을 수 있습니다.
제 주변에서도 법 시행 전에 피해를 입은 분들이 계셨는데, 이 소식을 듣고 나서 안도감을 느꼈다는 이야기를 들었습니다.
2. 경매 완료된 경우 전세사기 특별법 피해 구제 및 대처 방안
경매가 이미 완료된 주택에 대해서도 피해자는 주거 안정성을 잃지 않도록 정부가 대체 임대 주택을 제공하며, 최장 10년간 무상으로 거주할 수 있는 임대료 지원을 받을 수 있습니다. 법적으로도 피해자를 보호하기 위해 경매 절차가 유예되거나 정지될 수 있으며, 전세사기 피해자에게는 우선매수권이 부여됩니다.
제가 아는 한 피해자는 이미 경매가 진행된 상황이었지만, 이 법안 덕분에 주거 불안에서 벗어날 수 있었습니다.
3. 감정 평가 및 경매 차익 부족 시 구제 방안
이번 전세사기 특별법 개정안에서는 감정 평가의 투명성을 높이기 위한 조치도 포함되어 있습니다. 기존 법원 감정가는 경매가 시작될 때 산정되므로 실제 낙찰 시점에서는 시세를 제대로 반영하지 못하는 경우가 많았지만, 이번 법안에서는 LH가 최근 시세를 반영한 감정 평가를 다시 진행할 수 있도록 했습니다.
또한, 감정 평가 과정에서 피해자들이 직접 참여할 수 있게 되어 더욱 공정한 절차로 감정가가 결정되도록 했습니다.
경매 차익이 충분하지 않은 경우에도 걱정하지 마세요. 국가가 재정 지원을 통해 부족한 부분을 채워줍니다.
과거에는 경매 후 남은 금액이 부족해 걱정했던 기억이 있지만, 이제는 그런 걱정을 덜 수 있을 것 같습니다.
4. 임차보증금 회수 시 주의사항
임차보증금을 일부라도 회수한 경우, 반드시 국토교통부장관과 LH에 신고해야 합니다. 이 신고가 피해자 지원에 직접적인 영향을 미치기 때문에 매우 중요합니다.
저 역시 보증금을 돌려받은 적이 있었는데, 이런 세심한 주의사항을 미리 알았다면 더 안전하게 대처할 수 있었을 것입니다. 신고하지 않으면 이후 지원받은 재정 지원액이 초과되었을 때 문제가 될 수 있으며, 초과 지원액은 반납해야 합니다.
5. 주거지 선택의 자유와 10년 거주 의무
피해자들은 제공받은 공공임대 주택에서 10년간 거주해야 할 의무가 있는 것은 아닙니다. 저 역시 여러 번 이사를 했던 경험이 있어, 주거지 선택의 자유가 얼마나 중요한지 잘 알고 있습니다.
이 전세사기 특별법 덕분에 피해자들은 필요에 따라 자유롭게 주거지를 선택할 수 있으며, 경매가 종료되면 퇴거 시점에서 발생한 경매 차익을 전액 지급받을 수 있습니다.
6. 전세사기 특별법 신탁사기 피해자 지원 및 위반 건축물 매입 특례
신탁사기 피해 주택에 거주 중인 경우도 안심할 수 있습니다. 제가 알고 있는 한 피해자는 이 법안 덕분에 신탁사기 피해 주택에서 안정된 주거지를 확보할 수 있었던 사례가 있습니다.
정부는 신탁사기 피해 주택에 대해 대체 공공임대 주택을 우선 지원하며, 이후에도 안정된 주거 환경을 유지할 수 있도록 돕습니다. 위반 건축물에 대해서는 임대인의 임차보증금 반환채무를 이행할 의도가 없는 경우 양성화 조치를 통해 매입이 추진됩니다.
경미한 위반 사항이 있는 경우, 이를 신속하게 매입하고 자체 수리를 통해 공공 임대 주택으로 활용할 예정입니다.
7. 다가구 주택 매입 조건 개선
다가구 주택의 경우, 호별 구분 등기가 불가능하고 임차인 간의 이해관계가 달라 전체 세대의 동의를 받기가 어려운 경우가 많습니다. 저도 과거에 이런 문제로 어려움을 겪었던 기억이 납니다.
이번 전세사기 특별법에서는 피해자로 인정된 임차인들의 동의가 있을 경우, LH가 매입할 수 있도록 제도를 개선했습니다. 예를 들어, 한 다가구 주택에서 일부 임차인만 전세사기 피해를 입었다면, 해당 피해자들이 동의하는 경우 LH가 매입할 수 있습니다.
이번 전세사기 특별법은 피해자들에게 보다 강화된 보호와 주거 안정성을 제공하는 데 중점을 두고 있습니다. 저 역시 이 법안을 통해 더 많은 사람들이 안전한 주거 환경에서 생활할 수 있기를 기대합니다.
앞으로도 이 법안이 실질적으로 피해자들에게 도움이 되기를 기대하며, 여러분도 이 혜택을 충분히 누리시길 바랍니다.
이상으로 피해자 보호와 주거 안정을 위한 전세사기 특별법 개정안에 대하여 살펴보았습니다. 감사합니다.